一般社団法人 不動産ビジネス専門家協会

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平成27年度 問3

AB間で、Aを貸主、Bを借主として、A所有の甲建物につき、①賃貸借契約を締結した場合と、②使用貸借契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。


1 Bが死亡した場合、①では契約は終了しないが、②では契約が終了する。


2 Bは、①では、甲建物のAの負担に属する必要費を支出したときは、Aに対しその償還を請求することができるが、②では、甲建物の通常の必要費を負担しなければならない。


3 AB間の契約は、①では諾成契約であり、②では要物契約である。


4 AはBに対して、甲建物の瑕疵(かし)について、①では瑕疵担保責任を負う場合があるが、②では担保責任を負わない。

解説

正解 4

 

1 正しい。賃貸借では借主の死亡が終了事由とされておらず、賃借権は相続の対象となる。これに対し、使用貸借は借主の死亡により終了する(民法第599条)。

 

【民法】

(借主の死亡による使用貸借の終了)

第599条  使用貸借は、借主の死亡によって、その効力を失う。

 

2 正しい。賃貸人は必要費について直ちに償還請求できる(民法第608条)。これに対し、使用借主は通常の必要費を負担しなければならない(民法595条第1項)。

 

【民法】

(借用物の費用の負担)

第595条  借主は、借用物の通常の必要費を負担する。

2  第583条第2項の規定は、前項の通常の必要費以外の費用について準用する。

 

【民法】

(賃借人による費用の償還請求)

第608条  賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求することができる。

2  賃借人が賃借物について有益費を支出したときは、賃貸人は、賃貸借の終了の時に、第196条第2項の規定に従い、その償還をしなければならない。ただし、裁判所は、賃貸人の請求により、その償還について相当の期限を許与することができる。

 

3 正しい。賃貸借は合意のみで成立するが(民法第601条)、使用貸借は「…物を受け取ることによって、その効力を生じる」とされている(民法第593条)。

 

【民法】

(使用貸借)

第593条  使用貸借は、当事者の一方が無償で使用及び収益をした後に返還をすることを約して相手方からある物を受け取ることによって、その効力を生ずる。


【民法】(賃貸借)

第601条  賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。

 

4 誤り。売買の規定(民法第555条~585条)の規定が有償契約に準用されるため(民法第559条)、賃貸借の貸主は担保責任を負うことがある。これに対して、使用貸借の担保責任については贈与の規定(民法第551条)が準用されており(民法第596条)、目的物の瑕疵や不存在を知りながら告げなかったときには、使用貸主は担保責任を負うことになる。

 

【民法】

(有償契約への準用)

第559条  この節の規定は、売買以外の有償契約について準用する。ただし、その有償契約の性質がこれを許さないときは、この限りでない。


【民法】

(贈与者の担保責任)

第551条  贈与者は、贈与の目的である物又は権利の瑕疵又は不存在について、その責任を負わない。ただし、贈与者がその瑕疵又は不存在を知りながら受贈者に告げなかったときは、この限りでない。

2  負担付贈与については、贈与者は、その負担の限度において、売主と同じく担保の責任を負う。


【民法】

(貸主の担保責任) 

第596条  第551条の規定は、使用貸借について準用する。