一般社団法人 不動産ビジネス専門家協会

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平成27年度 問13

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。


1 管理者が選任されていない場合、集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、集会を招集した区分所有者の1人が議長となる。


2 集会の招集の通知は、会日より少なくとも2週間前に発しなければならないが、この期間は規約で伸縮することができる。


3 集会の議事録が書面で作成されているときは、議長及び集会に出席した区分所有者の1人がこれに署名し、押印をしなければならない。


4 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、管理者を選任することができる。この場合、任期は2年以内としなければならない。

解説

正解 1

 

1 正しい。建物の区分所有等に関する法律第41条。


【建物の区分所有等に関する法律】

(議長)

第41条  集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者又は集会を招集した区分所有者の一人が議長となる。

 

2 誤り。招集通知は少なくとも「1週間前」に発しなければならないが、この期間は規約で伸縮することができる(建物の区分所有等に関する法律第35条)。

 

【建物の区分所有等に関する法律】

(招集の通知)

第35条  集会の招集の通知は、会日より少なくとも1週間前に、会議の目的たる事項を示して、各区分所有者に発しなければならない。ただし、この期間は、規約で伸縮することができる。

(第2項以下略)


3 誤り。集会の議事録には、議長及び集会に出席した区分所有者の2人が署名押印しなければならない(建物の区分所有等に関する法律第42条第3項)。

 

【建物の区分所有等に関する法律】

(議事録)

第42条  集会の議事については、議長は、書面又は電磁的記録により、議事録を作成しなければならない。

2  議事録には、議事の経過の要領及びその結果を記載し、又は記録しなければならない。

3  前項の場合において、議事録が書面で作成されているときは、議長及び集会に出席した区分所有者の二人がこれに署名押印しなければならない。

4  第2項の場合において、議事録が電磁的記録で作成されているときは、当該電磁的記録に記録された情報については、議長及び集会に出席した区分所有者の二人が行う法務省令で定める署名押印に代わる措置を執らなければならない。

5  第33条の規定は、議事録について準用する。


4 誤り。管理者の任期については、法律上特段の定めはない。

 

【建物の区分所有等に関する法律】

(選任及び解任)

第25条  区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。

2  管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。